您所在的位置:首页>期刊栏目>政府办公厅文件>正文
二连浩特市人民政府办公厅
关于印发《二连浩特市平房区危旧房屋置换
方案》的通知
——
二政办发〔2017〕7号

市直各委、办、局,边境经济合作区管委会,格日勒敖都苏木政府,相关企事业单位:

经市人民政府同意,现将《二连浩特市平房区危旧房屋置换方案》印发给你们,请各单位、各部门结合工作实际,认真贯彻落实并抓紧组织实施。

                                             2017222

二连浩特市平房区危旧房屋置换方案

为改善我市平房区危旧房居民居住环境,解决有危旧房但不具备购买新房能力特别是低保户、生活困难户居民的居住环境根据《国有土地上房屋征收补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房201177号)、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规,结合我市实际,制定本置换方案。

一、置换范围

在充分征求居民置换意愿的基础上,经市政府研究决定,2017年危旧房屋置换范围为:原福利院南侧、锡林河饭店东侧、烟草饭店南侧、兰德商场西侧、如意国际酒店南侧、原边防大队西侧、吉祥府邸北侧(前进路西影视巷南侧)、乌兰区西巷以东等区域,具体位置见附图。

二、责任分工

1、市政府是危旧房屋置换主体,由二连浩特市城市管理行政执法局(以下简称市执法局具体组织实施,相关单位配合做好调查摸底、入户测量、测算评估等工作

2、社区牵头,市执法局配合开展政策宣传、报名登记及统计上报工作。

3、市住建局牵头,不动产登记局配合委托有资质单位开展危旧房的测绘及面积认定、置换房屋采购及价格确定、不动产权登记等工作

三、置换原则

(一)置换内容

由于危旧房屋置换资金有限,置换工作坚持居民自愿、先签先选、等价置换、实行异地现房置换等原则置换房屋分别为尚城国际、盛鑫嘉苑、宜家名苑、清华苑、名爵观府、枫华府第、紫苑豪庭、腾德帝景8个小区,共计518;被置换房屋为具有自主产权的危旧房屋主房及附属房屋等

(二)置换对象

置换对象为危旧房屋的产权人,具备下列条件之一的优先考虑:

1、二连浩特市户籍

2、生活困难户、低保户

3、在本市没有楼房户

(三)置换方式

由市执法局与产权人签订《平房区危旧房屋置换协议》,按照签约顺序,先签先选,签约后危旧房所有权人按照置换协议约定的搬迁时间进行搬迁。

(四)危旧房屋的权属和面积认定

1、权属认定

(1)具有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

(2)具有《国有土地使用证》或者《房屋所有权证》。

(3)未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》,以《建筑工程规划许可证》、《建设用地批准书》及其他合法手续申请人为准。

(4)无任何法定证件手续,须经住建局国土局共同认定。

(5)符合国家相关规定应给予置换的危旧房屋所有权人。

2、面积认定

(1)危旧房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准未取得房屋权属证书的房屋,应当以依法设立的房屋面积测绘机构实际测量的面积为准

(2)房屋置换当事人对建筑面积有疑议的,一律以依法设立的房屋面积测绘机构实际测量的面积为准,仍有疑议的暂停置换,直到疑议解决。

(五)不予置换要求

以下房屋或建筑物,经执法局认定取消置换资格或不予置换:

1、以2014年12月31日前市国土局地理信息系统三维为准,如违反规定在置换范围内实施新建、扩建、改建房屋,改变房屋用途等不当增加置换费用的行为取消置换资格。

2、违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予置换。

3、经住建、国土等部门调查认定不予置换的建(构)筑物。

四、置换办法

(一)以国有土地使用面积为核算依据(包括所有附属物在内)按1:0.7比例置换。

(二)以房屋所有权面积为核算依据,按照建筑面积1:1.2比例置换,附属房屋(砖混、砖木结构,檐高在1.8米以上)按1:0.6比例置换院落空地按1:0.3比例置换。

(三)按照本条第(一)、(二)项,使用权类型不再区别对待,由居民自愿选择核算依据确定重置面积后,按基准单价2180元/㎡(二连浩特市住建部门公布的2015年底新建房屋销售市场均价),计算危旧房屋用于置换时的房屋价值;政府采购的置换房屋价格按照政府采购价核算以政府对外的公示价格为准实行等价置换,互找差价。

(四)置换后的房屋涉及的相关费用:维修基金25元/平方米、交易费2元/平方米、登记费80元/证、土地测绘费500元/宗、房屋测绘费1.63元/平方米、公共维修基金等费用由被置换人承担,相关产权办理涉及的交易税、契税、增值税、印花税、教育费用附加等全部税金由市政府承担。

(五)因财政资金有限,房屋置换居民尽量选择等值置换,缩小双方现金找补金额,在不影响本次置换工作顺利开展的前提下,市人民政府找补差价不突破8万元人民币。

五、权利与义务

(一)危旧房屋所有权人应履行的责任及义务

1、危旧房屋所有权人完成搬迁腾房后,须将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关权属证明手续交予市执法局,统一办理注销手续;两证丢失的需登报声明作废,公告费由危旧房屋所有权人负担

2、危旧房屋所有权人配合相关部门做好量面积、评估资料的核对工作并完善相关资料手续。

3、危旧房屋所有权人应按照要求在规定时间内向市执法局提供房屋产权证明文件,产权人身份证明文件或者委托人身份证明文件。

4、在签订《平房区危旧房屋置换协议》时,其所有权人或使用权人亲自办理有关手续;房屋所有权人无法前来办理的,由所有权人或使用权人的委托人,持授权委托书及双方身份证原件及复印件办理有关手续 

5、危旧房屋所有权人应在所签订的《平房区危旧房屋产权置换协议》限定的交房时间内,办理完交房手续。

6、在办理交房手续的同时,危旧房屋所有权人应将房屋钥匙交予市执法局,并协助做好水、电等报停手续和结算工作,移交后的房屋由市执法局安排拆除(残值归市政府所有)。

7、危旧房屋所有权人腾空房屋后,有维持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施的义务。

(二)市政府应履行的责任及义务

1、对危旧房屋所有权人,从签订《平房区危旧房屋产权置换协议》生效之日起15日内予以置换。

2、保证置换房符合国家相关质量安全验收标准。

3、置换房的产权证由市不动产登记局负责组织办理,危旧房屋所有权人应积极予以协助,并缴纳相关费用。

(三)其它注意事项

自本《方案》发布之日起,被置换房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。市执法局不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

六、争议处理

市执法局与危旧房屋所有权人签订置换协议后,一方当事人不履行置换协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二)签订协议后,如果本次置换同类情况置换标准提高,市执法局将按照提高的标准对危旧房所有权人进行追加,确保支持置换工作的危旧房屋所有权人利益最大化。

(三)本方案仅限于此次置换,自发布之日起施行,至置换工作结束之日自行废止,未尽事宜,按照国家法律法规相关规定执行,本方案由市执法局负责解释。

主题词:
作者:     浏览次数:0    〖打印〗〖关闭
主办单位: 二连浩特市人民政府
联系电话:0479-7523950  地址:  邮箱:eldzzw@163.com  蒙ICP备